1254 Rue BASILE-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 107,8 m² · constr. 2022 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646320616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26139
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
94068646320616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 752 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 535 132 $ Poids 77 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 782 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 515 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 136 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 474 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 737 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 996 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 346 $ Poids 59 % |
| 11 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 876 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 463 233 $ Poids 58 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 048 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.