1224-1226 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646320798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068646320798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 471 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 303 $ Poids 90 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 471 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 151 $ Poids 90 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 471 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 167 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 391 797 $ Poids 89 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 471 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 628 $ Poids 86 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 101 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 727 $ Poids 82 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 708 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 323 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 870 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 435 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 377 409 $ Poids 59 % |
| 11 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 880 $ Poids 58 % |
| 12 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.