1244-1246 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646320886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26142
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068646320886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 306 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 749 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 541 299 $ Poids 75 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 796 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 501 681 $ Poids 64 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 970 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 015 $ Poids 63 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 583 368 $ Poids 63 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 883 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 437 418 $ Poids 62 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 142 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 443 834 $ Poids 61 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 364 715 $ Poids 60 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 384 981 $ Poids 57 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 507 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 736 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 121 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.