1217-1219 Rue BASILE-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 79,7 m² · constr. 1984 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646321131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068646321131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 111 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 023 $ Poids 94 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 502 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 801 $ Poids 78 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 987 $ Poids 78 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 502 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 478 569 $ Poids 78 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 502 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 445 $ Poids 75 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 193 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 378 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 856 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 422 666 $ Poids 54 % |
| 9 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 860 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 988 $ Poids 49 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 437 997 $ Poids 48 % |
| 11 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 364 328 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.