1217-1223 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 254,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646321735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26152
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
94068646321735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 344 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 794 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 615 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 793 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 756 467 $ Poids 42 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 694 196 $ Poids 38 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 563 $ Poids 34 % |
| 6 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 902 402 $ Poids 21 % |
| 7 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 243 792 $ Poids 20 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 034 738 $ Poids 18 % |
| 9 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 820 $ Poids 13 % |
| 10 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 977 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +86 714 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 939 468 $ Poids 10 % |
| 12 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 058 916 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.