1080-1084 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 306,6 m² · constr. 1986 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646323584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
94068646323584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 270 253 $ Poids 19 % |
| 2 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 996 176 $ Poids 14 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 011 $ Poids 14 % |
| 4 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −72 287 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 262 312 $ Poids 13 % |
| 5 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +83 833 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 116 373 $ Poids 12 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 392 $ Poids 5 % |
| 7 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −63 873 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 313 310 $ Poids 5 % |
| 8 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +80 640 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 135 481 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.