1026-1044 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 744,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,7 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,1 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 751 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646323999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26161
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
94068646323999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 543 $ Poids 0 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +339 750 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 674 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 592 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 983 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 390 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 946 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 313 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 757 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 1 171 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 938 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 231 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.