1101 Rue ROITELETS app. 103 app. 103 · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 74,6 m² · constr. 1999 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646324481000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068646324481000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 247 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 836 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 517 908 $ Poids 52 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 802 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 491 022 $ Poids 49 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 412 773 $ Poids 49 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 802 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 492 636 $ Poids 48 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 802 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 469 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 825 $ Poids 40 % |
| 8 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 062 $ Poids 32 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 898 $ Poids 30 % |
| 10 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 860 $ Poids 26 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 415 $ Poids 26 % |
| 12 | 711, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-04-22 · 862 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 681 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.