1101 Rue ROITELETS app. 704 app. 704 · Saguenay
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 90 m² · constr. 1999 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646324481000010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26186
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068646324481000010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 382 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 329 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 493 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +30 944 $ | 429 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 776 $ Poids 73 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 802 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 540 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 570 147 $ Poids 73 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 453 580 $ Poids 73 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 802 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 541 338 $ Poids 73 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 802 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 513 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 247 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 365 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 672 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.