1101 Rue ROITELETS app. 802 app. 802 · Saguenay
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 121,8 m² · constr. 1999 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646324481000010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
94068646324481000010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 95 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 426 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 618 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 248 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 499 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 801 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 641 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 400 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 567 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 604 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +37 297 $ | 447 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 654 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 653 868 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.