1101 Rue ROITELETS app. 904 app. 904 · Saguenay
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 107,2 m² · constr. 1999 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646324481000010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26194
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
94068646324481000010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 400 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 533 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 382 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 357 778 $ Poids 75 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 95 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 326 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 879 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 609 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 616 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 994 $ Poids 67 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 611 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 493 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +30 944 $ | 465 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 975 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 192 316 $ Poids 62 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.