730 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 100,9 m² · constr. 1968 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646326149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26202
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068646326149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 157 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 492 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 123 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 330 692 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 447 471 $ Poids 83 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 518 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 685 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 535 749 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 437 270 $ Poids 77 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 514 438 $ Poids 73 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 747 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 302 461 $ Poids 72 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 383 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 862 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 168 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 506 $ Poids 69 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 833 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 389 863 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.