750-752 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646326526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068646326526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 153 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 508 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 127 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 341 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 674 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 094 $ Poids 81 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 463 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 820 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 401 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 836 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −844 $ | 174 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 620 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 326 594 $ Poids 68 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 471 896 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.