762 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 96 m² · constr. 1969 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646326765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26205
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
94068646326765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 138 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 324 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 157 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 484 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 738 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 296 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 571 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 388 630 $ Poids 76 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 438 381 $ Poids 76 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 736 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −27 076 $ | 384 276 $ Poids 74 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 376 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 820 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −844 $ | 165 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 668 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 912 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.