729 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 134,9 m² · constr. 1967 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646327114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
94068646327114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 486 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 445 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 524 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 642 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 604 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 589 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −25 519 $ | 404 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 609 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 370 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 420 $ Poids 69 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 538 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 645 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 970 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 520 641 $ Poids 64 % |
| 12 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 503 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.