933 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646327287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26207
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068646327287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 65 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 305 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 680 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 280 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 105 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 455 356 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 409 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 858 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 366 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 354 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 416 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.