735 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 94,6 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 209 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646327303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94068646327303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 80 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 318 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 499 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 117 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 476 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 382 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 704 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 292 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 430 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 034 $ Poids 73 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 822 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −30 944 $ | 377 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 370 004 $ Poids 69 % |
| 11 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 225 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 454 $ Poids 67 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 832 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 162 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.