734 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646327466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068646327466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 91 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 51 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 616 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 520 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 988 $ Poids 81 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 765 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 379 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 809 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 164 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 426 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 535 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 309 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 674 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 295 644 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.