743 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 90,4 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646327482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26210
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068646327482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 76 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 312 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 374 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 488 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 411 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 700 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 286 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 810 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −30 944 $ | 368 610 $ Poids 72 % |
| 8 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 422 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 420 527 $ Poids 64 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 110 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 466 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 551 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 380 310 $ Poids 62 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 982 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.