738 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646327645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26211
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068646327645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 81 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 297 $ Poids 99 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 609 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 528 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 187 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 46 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 539 $ Poids 77 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 758 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 384 755 $ Poids 75 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 795 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 166 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 538 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 313 553 $ Poids 71 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 079 $ Poids 71 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 778 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 620 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 449 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.