751 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646327651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068646327651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 78 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 306 650 $ Poids 87 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 543 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 798 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −30 944 $ | 361 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 188 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 415 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 696 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 281 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 478 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 404 216 $ Poids 67 % |
| 10 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 603 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 525 679 $ Poids 60 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 139 $ Poids 58 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 330 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.