759 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 110,8 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646327820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
94068646327820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 108 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 515 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 537 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 627 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 561 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 774 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 406 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 470 636 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 86 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 346 722 $ Poids 71 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 575 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 330 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 450 513 $ Poids 67 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 664 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 336 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 794 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 176 740 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.