905 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 147,9 m² · constr. 1965 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646328733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
94068646328733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 440 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 666 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 381 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 222 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 589 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 463 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 419 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 666 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 866 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 539 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 625 640 $ Poids 63 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 677 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 419 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 070 $ Poids 54 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 796 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.