748 Rue BAILLARGEON · Saguenay
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646328922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068646328922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 45 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 481 148 $ Poids 99 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 543 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 522 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 36 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 324 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 693 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 732 $ Poids 77 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 749 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 164 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 460 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 310 545 $ Poids 73 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 598 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 296 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 585 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.