945 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
583 700 $
Autre · constr. 1963 · terrain 14 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 313,1 m²
Frontage
383 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 798 300 $
Rôle antérieur 3 111 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646329675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 126 300 $
Valeur bâtiment
1 672 000 $
Rôle antérieur
3 111 400 $
ID provincial
94068646329675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 165 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 491 130 $ Poids 69 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 168 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 313 140 $ Poids 69 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 338 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 618 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 019 $ Poids 65 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 391 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 668 407 $ Poids 65 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 805 $ Poids 63 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 424 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 231 488 $ Poids 62 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 497 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 371 $ | 536 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 442 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 365 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 533 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 287 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-05-08 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 735 $/m²) 83 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.