1261 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 97,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 192 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646330111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26223
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068646330111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 110 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 416 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 36 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 616 $ Poids 91 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 399 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 028 $ Poids 76 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 418 $ Poids 76 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 399 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 769 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 472 734 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 782 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 234 $ Poids 75 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 399 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 867 $ Poids 73 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 794 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 511 834 $ Poids 68 % |
| 10 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 950 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 603 $ Poids 65 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.