1245-1247 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646330305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068646330305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 304 777 $ Poids 77 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 758 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 538 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 818 $ Poids 75 % |
| 4 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 41 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 809 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 498 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 150 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 441 306 $ Poids 64 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 032 $ Poids 61 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 883 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 435 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 747 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 361 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 505 126 $ Poids 56 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 850 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 362 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 382 950 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.