1288 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 160,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646330350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
94068646330350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 817 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 249 408 $ Poids 72 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 445 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 534 597 $ Poids 60 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 901 $ Poids 54 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 820 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 558 430 $ Poids 45 % |
| 5 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 446 $ Poids 44 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 881 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 476 989 $ Poids 40 % |
| 7 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 585 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 267 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 730 928 $ Poids 29 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 613 164 $ Poids 26 % |
| 10 | 1074, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2024-12-16 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 327 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 393 712 $ Poids 26 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 519 $ Poids 26 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 934 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.