1284 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646330451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068646330451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 131 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 408 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 95 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 400 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 682 $ Poids 87 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 699 $ Poids 86 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 997 $ Poids 86 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 400 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 346 $ Poids 83 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 786 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 334 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 788 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 464 197 $ Poids 69 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 851 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 085 $ Poids 64 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 990 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 394 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 977 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 541 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 277 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 202 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.