1253 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 138,1 m² · constr. 1986 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646330778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068646330778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 421 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 496 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 912 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 519 764 $ Poids 66 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 860 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 445 968 $ Poids 62 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 867 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 003 $ Poids 56 % |
| 7 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 492 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 250 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 663 $ Poids 53 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 724 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 233 236 $ Poids 52 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 179 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.