1263 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 123,3 m² · constr. 1986 · terrain 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646330976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26239
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068646330976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 326 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 401 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 450 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 470 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 897 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 387 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 899 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 492 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 914 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +14 222 $ | 463 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 436 $ Poids 60 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 749 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 570 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 645 364 $ Poids 55 % |
| 12 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 890 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 424 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.