1229-1235 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 176,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646331024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26240
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
94068646331024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 700 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 261 344 $ Poids 68 % |
| 2 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 728 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 432 $ Poids 59 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 992 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 299 $ Poids 47 % |
| 4 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 219 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 602 $ Poids 37 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 672 714 $ Poids 36 % |
| 6 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 615 401 $ Poids 27 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 420 $ Poids 26 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 820 993 $ Poids 25 % |
| 9 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 258 $ Poids 21 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 253 $ Poids 17 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 198 545 $ Poids 17 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −61 516 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 057 098 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.