767 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
606 800 $
Maison mobile · 2 903 $/m² · 209 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646336009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26259
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
94068646336009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 254 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 566 $ Poids 71 % |
| 2 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 869 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 93 122 $ Poids 69 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 848 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 762 318 $ Poids 64 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 207 016 $ Poids 50 % |
| 5 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 494 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 886 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −53 393 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 659 785 $ Poids 46 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 1 100 122 $ Poids 46 % |
| 8 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 942 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 995 $ Poids 45 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 838 457 $ Poids 36 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 761 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 400 886 $ Poids 35 % |
| 11 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 795 146 $ Poids 29 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 840 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.