773-775 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 99,1 m² · constr. 2019 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646336187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
94068646336187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 112 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 121 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 515 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 691 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 619 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 588 431 $ Poids 76 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 856 $ Poids 76 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 770 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 185 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 765 $ Poids 73 % |
| 10 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 521 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 883 $ Poids 72 % |
| 12 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 279 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.