783 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 166,1 m² · constr. 2018 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 372 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646336376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26263
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
94068646336376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 316 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 285 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 504 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 685 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 483 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 582 511 $ Poids 51 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 951 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 623 233 $ Poids 45 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 761 $ Poids 41 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 689 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 514 315 $ Poids 39 % |
| 9 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 303 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 846 $ Poids 38 % |
| 10 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 468 $ Poids 36 % |
| 11 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 497 m · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +62 660 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 888 216 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.