790 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646336460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26264
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
94068646336460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 200 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 507 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 661 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 197 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 341 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 778 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −844 $ | 173 933 $ Poids 73 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 462 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 799 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 401 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 394 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 221 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 710 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 654 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 326 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 471 522 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.