1004 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 121,4 m² · constr. 1989 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 175 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646336772700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94068646336772700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 6 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 404 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 328 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 474 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 714 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 389 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 327 $ Poids 75 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 414 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 566 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 793 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 641 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 700 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +17 667 $ | 427 484 $ Poids 58 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 622 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 623 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 852 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 645 617 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.