1008 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 131,8 m² · constr. 1989 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646336772700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068646336772700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 337 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 492 830 $ Poids 94 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 18 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 782 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 664 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 704 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +17 667 $ | 442 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 778 $ Poids 67 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 782 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 278 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 734 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 664 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 515 544 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.