764 Rue BAILLARGEON · Saguenay
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646337299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068646337299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 0 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 528 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 522 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 40 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 676 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 381 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 719 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 164 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 928 $ Poids 77 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 626 $ Poids 76 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 468 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 310 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 590 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 296 643 $ Poids 72 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 447 151 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.