776 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646337340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068646337340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 95 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 94 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 589 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 519 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 745 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 163 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 602 $ Poids 76 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 734 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 378 902 $ Poids 76 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 689 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 298 $ Poids 72 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 660 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 294 788 $ Poids 72 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 556 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 309 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 425 265 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.