771 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646337455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068646337455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 64 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 309 260 $ Poids 99 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 454 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 616 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 283 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 49 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 460 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 407 709 $ Poids 74 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 358 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 226 $ Poids 73 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 719 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 157 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 403 $ Poids 70 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 843 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 369 090 $ Poids 70 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 759 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.