779 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646337634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068646337634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 67 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 494 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 544 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 536 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 085 $ Poids 83 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 689 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 514 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 318 076 $ Poids 70 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 706 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 169 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 85 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 333 315 $ Poids 68 % |
| 12 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 937 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.