948-950 Rue PROVENCHER · Saguenay
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 132 m² · constr. 1964 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 274 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646337802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26278
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068646337802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 453 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 626 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 559 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 433 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 787 $ Poids 84 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 591 142 $ Poids 79 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 765 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 360 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 745 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −31 408 $ | 393 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 875 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 428 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 629 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 147 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.