790-796 Rue BAILLARGEON · Saguenay
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 157,9 m² · constr. 1959 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646337846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
94068646337846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 259 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 230 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 402 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 668 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 585 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 142 $ Poids 61 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 848 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 542 630 $ Poids 59 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 422 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 671 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 422 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 630 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 207 $ Poids 47 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 756 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 423 828 $ Poids 47 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 800 028 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.