887 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 139,8 m² · constr. 1959 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068646338017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 373 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 629 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 397 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 630 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 635 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 984 $ Poids 82 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 593 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 821 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 508 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 719 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 397 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 227 $ Poids 67 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 398 $ Poids 67 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 365 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 216 087 $ Poids 66 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 490 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 179 096 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.