875 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 105,2 m² · constr. 1961 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068646338209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 97 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 485 858 $ Poids 99 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 483 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 527 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 110 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 326 910 $ Poids 85 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 634 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 384 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 711 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 166 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 908 $ Poids 77 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 385 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 313 361 $ Poids 75 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 532 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 299 078 $ Poids 75 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 258 $ Poids 70 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 277 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.