759 Rue BAILLARGEON · Saguenay
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 98,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
94068646338225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 78 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 311 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 61 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 463 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 553 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 285 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 499 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 502 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 713 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 158 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 948 $ Poids 77 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 355 $ Poids 76 % |
| 10 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 375 281 $ Poids 76 % |
| 11 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 125 $ Poids 75 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 649 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 775 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.