766 Rue GRANDIN · Saguenay
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068646338398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 505 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 262 $ Poids 87 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 339 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 581 480 $ Poids 85 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 86 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 512 441 $ Poids 78 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 468 $ Poids 74 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 779 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 520 $ Poids 73 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 471 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 557 443 $ Poids 73 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 308 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 621 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 444 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.