774 Rue GRANDIN · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 127,7 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068646338577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 337 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 602 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 031 $ Poids 85 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 228 $ Poids 85 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 662 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 418 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 780 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 486 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 769 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 379 751 $ Poids 64 % |
| 11 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 79 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 437 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.