773 Rue BAILLARGEON · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646338593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068646338593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 82 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 313 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 46 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 466 073 $ Poids 94 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 483 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 505 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 544 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 287 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 682 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 159 094 $ Poids 80 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 665 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 288 $ Poids 76 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 632 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 726 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 377 161 $ Poids 74 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 350 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.